立川基地跡地関連地区地区計画
用基準
目的 ··· 1
適用地区 ··· 1
用基準 手続 ··· 1
地域計画 用ネュヴ ··· 2
用基準 ··· 3
地区計画 目標··· 3
区域 整備ン開発及 保全 関 る方針··· 3
ン土地 利用 方針··· 3
ン地区施設 整備 方針··· 4
ン建築物等 整備 方針··· 5
ン 他当 地区 整備ン開発及 保全 関 る方針··· 7
地区整備計画··· 8
ン建築物等 用途 制限··· 8
ン建築物 敷地面積 最 限度··· 14
ン壁面 置 制限··· 15
ン建築物等 形態又 色彩 他 意匠 制限··· 17
目的
成9 3暻 立川基地跡地関連地区土地区画整理 業 認 れ 成13 4暻 立川基地跡地関連地区地区計画 決定 れ 土地区画整理 業 い 成18 12暻 換地処 公告 れ より 業完了 り い 財務省用地 処 行われる る
土地処 当 成 暻 財 制度等審議会答申及 成15 7暻 理財局長通 大口返還財産 留保地 扱い い 基 本市 成16 6暻 都市軸沿 地域 り誘 指針 を策定 立川基地跡地関連地区 り 誘 を る
一方 個性ある景観形成を促進 魅力ある地域 りを実現 る 成24 7暻 景観行 団体 移行 良好 景観形成 基本 る立川市景観計画 を 成24 10暻 策定
れらを踏 え 適 土地利用を誘 核都市 ふ わ い市街地 形成を り 良好 市街地環境を維持ン保全 る 本 用基準を定 る あ る
適用区域
用基準 立川都市計画地区計画 立川基地跡地関連地区地区計画 定 る区域内 い 適用 る
用 手続
都市計画法 昭和43 法 第100号 第58条 2 基 地区計画 区域内 る行 出 あ り り 適正 誘 を る 開発 業計画 等 い 十 前協議を行い A 地区 い 多摩 アンモヴワン いえる機能 集積 る地区形成や立 8ン1ン1 都市軸線沿 賑わいやや ら あ る都市空間 創出 り 総合的 断 必要 る ら 庁内検討組織 立川市 り 推進本部 る審査を経る 定
2
業主 都市計画課
業計画素案資料提出
地区計画区域内 る行
出
業着工 日前
開発 業等行 着工
業計画素案 修正等
工 完了
必要 応 現場確認ン立会い
出内容 確認
開発 前相談ィヴチ 付
建築確認申請
課題ン指 項
業計画素案 各課調整
勧告 い旨 通知
業計画案資料提出
業計画案 修正等
開発 業計画内容修正
課題ン提案
開発 業計画審査依頼書提出
課題ン指 項
業計画案 庁内協議
地区計画区域内開発 業計画
審査依頼書提出 様式 1ン
回答
用基準 地区計画 目標
地 区 計 画 目 標
本地区 首都圏 業務核都市及 自立都市圏 核都市 置付 られ 多摩地域 交流拠 育成 る を目的 る地区 あ
り 土地 高度利用を誘 業務ン商業ンサヴニケ等 都市機能 並 新 い就業形態を支援 る 機能 集積を促 より 核
都市 業務ン商業市街地地区 ふ わ い新市街地 形成を る
本地区 東京 新 い都市 りニグョン 成13 10暻：東京都 い 多機能集約型 都市構造 ある環状ベイュフモケ構造 よる核都市 置付 られ 多摩地域 交流拠 育成 る を目的 る地区 土地 高度利用を誘 多摩地域 中心 ふ わ い業務ン商業ンサヴニケ等
都市機能 立地を促 新 い就業形態を支援 る 機能 集積を促 核都市 新市街地 形成を る を目標 る ある
区域 整備ン開発及 保全 関 る方針
土 地 利 用 方 針
1. 土地区画整理 業 よる公共施設 整備 多摩都市ペテヤヴャ高朊駅 開設等 環境整備 合わ 各地区 誘 機能 集積を る
良好 都市環境ン景観 快適 都市空間を創出 る より 魅力ある新市街地 形成 れるよう適 土地利用 誘 を る
2. 大街区 利 を生 大規模 土地利用 誘 より緑豊 都市空間 確保を る 建築物 壁面 退 よる開 性ン見通
確保を る
3. 本地区を 土地条件及 誘 機能 応 地区 地区及 地区 3地区 区 よう 定 る
地区
都心地区 新 クンピャ 魅力ある都市活動 場 る ネ゙ヴヤ立川地区及 立川駅 口駅前地区 一体的 業務ン商業
機能 多摩 アンモヴワン いえる文 ン交流機能等を中心 る多様 機能 集積 る地区形成を る
立8ン1ン1都市軸線沿 い 賑わいやや ら ある沿 空間 形成を る 地区
隣接 る広域防災基地及 国 移転機関 立地 調和 る街並 形成を り 業務ン商業ンサヴニケ等 都市機能 立地や公共公益施設
立地需要 対応 地区形成を る
地区
国等 移転機関 立地 より 主 市民 開 れ 研究交流拠 地区形成を る
1. 土地区画整理 業 よ 整備 れ 公共施設や多摩都市ペテヤヴャ高朊駅 開設等 合わ 地区 土地利用 誘 られるよう 機能を集積 る
合わ 核都市 ふ わ い良好 都市機能 整備 れ 環境や地区 街並 周辺環境 調和 景観形成を り ら快適 都市空間を創 出 る より 魅力ある新市街地 形成 れるよう適 土地利用 誘 を る る
2. 基地跡地土地区画整理 業 よる大街区 る利 を生 大規模 土地利用 誘 より緑豊 都市空間 確保を る 建築物 壁面 退
よる開 性ン見通 確保を る る
3. 本地区を 土地条件及 誘 機能 応 地区 地区及 地区 3地区 大区 よう 地区 地区形成 あり方を定 る
る 地区
立川駅を中心 る都心地区 新 クンピャ 多摩地域 中心 ふ わ い魅力ある都市活動 場 る ネ゙ヴヤ立川地区及 立川駅 口駅
前地区 一体的 業務ン商業機能 多摩 アンモヴワン いえる文 ン交流機能等を中心 る多様 機能 集積 る地区形成を る る 立8ン1ン1都市軸線沿 い 自転車ン歩行者専用 機能を最大限 生 賑わいやや ら 感 られ 人 訪れる空間 置 ケブヴダ 洗練 れ 沿 空間 形成を る る
地区
隣接 る広域防災基地及 国 移転機関 立地 調和 る開 れ 空間を確保 る街並 形成を り 業務ン商業ンサヴニケ等 都市機能 立地や公共公益
施設 立地需要 対応 地区形成を る 地区
国等 移転機関 立地 より 主 市民 開 れ 研究交流拠 連続性 り 感 られる地区形成を る る
地 区 施 設
整 備 方 針
土地区画整理 業 より整備 れ 区画 路ン歩行者専用 路及 広場公園 維持ン保全を る
○地区施設 整備 方針○
土地区画整理 業 より整備 れ 区画 路ン歩行者専用 路及 広場公園 い 機能を最大限 活用 施設 設置を行い ら地区施設 機能
区域 整備ン開発及 保全 関 る方針
建築物等
整備 方針
適 敷地利用 より地区 目標 る街並 を実現 る 建築物等 用途 制限 建築物 敷地面積 最 限度 壁面 置
制限 建築物等 形態又 色彩 他 意匠 制限を定 る
制限 目的 誘 建築物 り る
地区
(1) 用途 制限 い 核都市 業務ン商業市街地地区 ふ わ い新市街地 形成を る 宅や性風俗店等 立地を制限 る
(2) A1､A2及 A3地区 い 立8ン1ン1都市軸線 沿 建築物 層階 部 賑わい 連続性 途 れ よう店舗や飲食店
等 用途 るよう誘 る
(3) 魅力ある都市活動 場 る A2及 A3地区 い 一体的 りを 街並 形成を り ら多様 機能
入を目指
特 A3地区 い 用途や規模 多摩 アンモヴワン いえる文 ン交流機能等 新 機能 入やA2地区 い 業務ン商業 機能 入を目指 ペテヤヴャ ら 景観や国営昭和 念公園 周辺 環境 配慮 街並 を目指
(4) 当 地区 特徴 ある大街区 いう敷地 を生 一体的 り ある土地利用 る 敷地面積 最 限度を定 る
加え 周辺環境 調和 景観 配慮 うえ 建築基準法第86条 規定 基 一団地 認定 より2 建築物を建築 る場合を考慮 設定敷地面積 最 限度を定 る
(5) 快適 歩行ン広場空間や緑空間及 良好 街並 を創出 る 壁面 置 制限及 建築物等 形態又 色彩 他 意匠 制
限を定 る
地区
(1) 高朊駅周辺 る業務ン商業ンサヴニケ等 都市機能や公共公益機能 よる地区形成を る 倉庫等 立地を制限 る
(2) 一体的 り 歩行ン広場空間や緑空間 よる開 感 ある土地利用 る 敷地面積 最 限度 壁面 置 制限等
を定 る
地区
(1) 研究機関等 よる静 環境 緑豊 ゆ りある都市空間を形成 る 用途 制限や壁面 置 制限等を定 る
○建築物等 整備 方針○
地区
(1) 用途 制限 い 核都市 業務ン商業市街地地区 ふ わ い新市街地 形成を る 宅や性風俗店等 立地を地区整備計画 具体的 制限 る
る
(2) A1､A2及 A3地区 い 立8ン1ン1都市軸線 沿 建築物 ～2階 相当 る 層階 部 自転車ン歩行者専用 機能を最大限 生
人 集 る中心的 広場空間 賑わい 連続性 途 れ よう店舗や飲食店等 用途を誘 る る 主要用途 出入口やュ ニヴ エンダメンケ い 賑わい 創出 規模ン用途 い 妥当性 認 られる範 い 設置 る る
(3) 魅力ある都市活動 場 る A2及 A3地区 い 立川駅 口地区 ら多摩 アンモヴワン いえる機能 入施設 連 り B地区ンC地区
る一体的 りを 街並 形成を り ら 人 集 る魅力的 り 多様 機能 入を目指 る
特 A3地区 い 建築ン増改築ン機能更新等を行う場合 用途や規模 い 多摩 アンモヴワン いえる文 ン交流機能 集客施設等 新 機能 入を る やA2地区 い A3地区 機能連携を軸 業務ン商業機能 入 より一体的ン連続的 りを目指 る 多摩センシヴ ら東大和市 多摩地域を 縦貫 る主要的 公共交通 ある多摩都市ペテヤヴャ ら 眺望 景観や国営昭和 念公園 周辺 環境 配慮 街並 を目指 る
(4) 当 地区 特徴 ある土地区画整理 よる換地街区 ある大街区 いう敷地 を暼効 生 一体的 り ある土地利用 る 敷地面積 最
限度を定 る る 加え 周辺環境 調和 景観 配慮 うえ 建築基準法第86条 規定 基 一団地 認定 より2 建築物を建 築 る場合を考慮 設定敷地面積 最 限度を定 る る
(5) 快適 歩行ン広場空間や緑空間及 良好 街並 を創出 る 壁面 置 制限 るアヴハンケヒヴケ 確保や暼効利用 環境機能 整備及 景観
計画 基 建築物等 形態又 色彩 他 意匠 制限を定 る る 地区
(1) 多摩都市ペテヤヴャ高朊駅周辺 新市街地 形成 る業務ン商業ンサヴニケ等 都市機能や公共公益機能 よる地区形成を る 倉庫等 立地を制
限 る る
(2) 地区 一体的 り ある土地利用 歩行ン広場空間や緑空間 機能確保 よる開 感 ある土地利用 る 敷地面積 最 限度 壁面 置
制限等を定 る る 地区
他当 地区 整備ン開
発及 保全 関 る方針
建築物 壁面 退 より確保 れ 空間 緑 等 る 緑豊 都市空間 維持ン保全を る
○ 他当 地区 整備ン開発及 保全 関 る方針○
地区整備計画
建
築
物
等
に
関
す
る
事
項
地区
区
称 地区 地区 地区 地区 地 区 地 区
面 積 約3.8ha 約3.8ha 約1.6ha 約4.2ha 約7.1ha 約16.7ha
建築物等
用途 制限
※
1. 掲 る建築物 建築 ら い
ｲ.倉庫業を営 倉庫 ﾛ. 宅
ﾊ. 宅 務所 店舗 他 れら 類 る用途を兼 る ﾆ.共 宅 寄宿舎又 宿 他 れら 類 る
.老人福祉法 昭和38 法 第133号 第29条第1項 規定 る暼料老人ビヴヘ
. 風俗営業等 規制及 業務 適正 等 関 る法 第2 条第 6 項各号 掲 る店舗
型性風俗特殊営業 用 供 る
ﾄ.ブヴグホン ん 射的場 勝馬投票券発売所 場外車券売場 他 れら 類 る
2. A3 地区内 い 主 る用途 掲 る用途 外 建築物 建築 ら
い A2ンA3 地区全体を一敷地 る場合 掲 る用途を含 市長
認 い 限り い
ｲ.劇場 演芸場又 観覧場 ﾛ.展示場 他 れら 類 る
ﾊ.美術館 博物館 他 れら 類 る
3. 立8ン1ン1都市軸線 面 る建築物 面 る 層階 部 店舗ン飲食店等 れら
類 る用途 外 建築物を建築 ら い 市長 公益 若 用途 や
掲 る 建 築 物
建 築 ら
い
ｲ.倉 庫 業 を 営 倉 庫
ﾛ.1､2 階 部 宅 宅 務所
店 舗 他 れ ら
類 る 用 途 を 兼
る 共
宅 寄宿舎又 宿
他 れ ら 類
る
ﾊ. 風俗営業等 規 制 及 業 務 適 正
等 関 る法
第2条第6項各号 掲 る 店 舗 型 性 風
俗 特 殊 営 業 用
供 る
掲 る建築
物 建築
ら い
ブヴグホン
ん 射的
場 勝馬投票券発
売所 場外車券売
場 他 れら
○建築物等 関 る 項○ ●建築物等 用途 制限●
A地区
1. A1 A2 A3及 A4地区 掲 る建築物 建築 ら い
ｲ.倉庫業を営 倉庫 倉庫
建築基準法 表第2 項第5号ン倉庫業法 昭和31 法 第121号 第2条
倉庫業法 る定義 物品 保管 用 供 る 寄 を 物品 倉庫 る保管 業を行う営業 寄 を 個人 消費者 物品 保管 用 供 る倉庫 倉庫業法第2条 をいい れら 類 る を含 る
ﾛ. 宅 専用 宅
建築基準法 表第2 い 項第1号 宅
ﾊ. 宅 務所 店舗 他 れら 類 る用途を兼 る 兼用 宅
建築基準法 表第2 い 項第2号 宅 務所 店舗 他 れら 類 る用途を兼 る う 建築基準法施行 昭和25 第338 号 130条 3 定 る 兼用 宅： 務所 非 宅部 床面積 合計 述 床面積 1/2 50㎡
ﾆ.共 宅 寄宿舎又 宿 他 れら 類 る 共 宅ン寄宿舎ン 宿等 長 を含
建築基準法 表第1第2項 共 宅 寄宿舎又 宿 他 れら 類 る ※長 を含 .老人福祉法 昭和38 法 第133号 第29条第1項 規定 る暼料老人ビヴヘ
暼料老人ビヴヘ
第29条第1項 暼料老人ビヴヘ
暼料老人ビヴヘ 老人を入居 入浴 排 若 食 護 食 提供又 他 日常生活 必要 便宜 あ 厚生労働省 定 る 護等 供 他 委 供 を る場合及 将来 い 供 を る を約 る場合を含 を る 業を行う施設 あ 老人福祉法第5条 3 老人福祉施設 老人福祉法第5条 2 認知症対応型老人共 生活援 業 痴呆高齢者エャヴハビヴヘ を行う 居 他厚生労働省 定 る施設
. 風俗営業等 規制及 業務 適正 等 関 る法 第2条第6項各号 掲 る店舗型性風俗特殊営業 用 供 る
風俗営業等 規制及 業務 適正 等 関 る法 昭和23 法 第122号 風営法 いう 第2条第6項各号 規定 る よ る店舗型性風俗特殊営業をいう
ソヴハメンチ 個室付浴場 風営法第2条第6項第1号
公衆浴場法 昭和23 法 第139号 第1条第1項 規定 る浴場 施設 個室を設 異性 客 接 る役務を提供 る営業 ネ゙セクョンバャケ 個室ブセサヴグ等
風営法第2条第6項第2号
個室を設 異性 客 性的好奇心 応 客 接触 る役務を提供 る営業 ケダモセハ劇場ン 部 等
風営法第2条第6項第3号
専ら 性的好奇心を る 衣服を脱い 人 姿態を見 る興行 他 善良 風俗又 少 健全 育成 影響 著 い興行 用 供 る興行場 興 行場法 昭和23 法 第137号 第1条第1項 規定 る をいう 定 る を経営 る営業
ペヴゾャンメノビゾャ等 風営法第2条第6項第4号
専ら異性を 伴 る客 宿泊 休憩含 用 供 る 風営法施行 第3条 定 る当 施設 定 る構造又 設備を暼 る個室を暼 る 限る を設 当 宿泊 利用 る営業
ニタアピセェケン個室鑑賞ニタアン゚ジャダクョセハ等 風営法第2条第6項第5号
店舗を設 専ら 性的好奇心を る写真 ニタアゾヴハ 他 物品 定 る を 売 又 貸 付 る営業 他
風営法第2条第6項第6号
前各号 掲 る ほ 店舗を設 営 性風俗 関 る営業 善良 風俗 清浄 風俗環境又 少 健全 育成 影響 著 い営業 定 る
建築基準法 表第2 ほ 項第2項ン風営法第2条第1項第7号
建築基準法 規定 る 技場 特殊建築物 う 風営法 規定 るブヴグホン ん 他設備を設 客 射幸心を る れ ある 技 を る営業
2. A3地区内 い 主 る用途 掲 る用途 外 建築物 建築 ら い A2ンA3 地区全体を一敷地 る場合 掲 る
用途を含 市長 認 い 限り い
ｲ.劇場 演芸場又 観覧場 ﾛ.展示場 他 れら 類 る
ﾊ.美術館 博物館 他 れら 類 る
A3地区内 い 用途や規模 多摩 アンモヴワン いえる文 ン交流機能等を中心 る多様 機能 集積 る地区形成を る を土地利用 方
針及 建築物等 整備 方針 A3地区内 建築を行う場合 い 多摩 るアンモヴワン いえる劇場 演芸場又 観覧場 展示場 他 れら 類 る 美術館 博物館 他 れら 類 る 用途 機能や規模 主 る用途 認 られる施設を 入 建築物 外建築 ら い 主 る用途 規模 い 原則 延 床面積 過半を基準 る 大空間等 より延 床面積 よる 断 い場合 い 主 る 応 ある
書 適用 い 配置や延 床面積等 割合 ら主 る用途 断 い場合 想定 れる ら 施設 用途や機能 規模 をA3
地区 建築 場合 比較 応 ある
主 る用途 断 定 る ろ より れを行う ｲ.劇場 演芸場又 観覧場
劇場 演芸場 寄席ン見世物 等含 観覧場 野球場ンサセィヴ場等又 音楽堂等含 建築基準法 表第2 項 号ン興行場法 昭和23 法 第137号
劇場 演芸場又 観覧場 建築基準法 特殊建築物 あ り 劇場 映画館 演芸場 観覧場 公会堂又 集会場 を
興行場法 映画 演劇 音楽 ケフヴゼ 演芸又 観 物を公衆 見 又 聞 る施設 映画館 劇場 寄席 音楽堂 野球場 見世物 ニタアピセェケ等 をいう ィメアォピセェケ 含 い 映画館ン集会場ンニタアピセェケ い 用途 認 い
映画館 い ネ゙ヴヤ立川や 周辺 クヅブカンハヤセェケ 存在 る ら対象 い 集会場 い 冠婚葬祭場 範 疇
ん ゅう
ﾛ.展示場 他 れら 類 る
展示場 見本市場 博覧会ドニモアン 建築基準法 表第2 項3号
展示場 他 れら 類 る 展示場 見本市場 博覧会ドニモアン 宅展示場 自動車クョヴャヴヘ 各種クョヴャヴヘ 貸ウホメモヴ等 ある 文 ン交流機能等を新 入 る ら 宅展示場 自動車クョヴャヴヘ 各種クョヴャヴヘ 貸ウホメモヴ等 店舗ン物品 売業 建築基準 法 表2 を営 店舗 売促進 利用 目的 る 外 る ペヴシヴクョヴ オヴヘクョヴ ィケシヘトイェクョヴ 期間実施 クョヴャヴ ヘ形態 い 展示場 見本市場 博覧会ドニモアン い 開催 る 考える
ﾊ.美術館 博物館 他 れら 類 る
美術館 博物館 歴史資料館 科学館 植物園 動物園 水族館 建築基準法 表第2 を 項6号
美術館 博物館 他 れら 類 る 博物館法 昭和26 法 第285号 第2条 基 各種方法 より 文 評価を暼 る一群 物品 ら 標本を維持ン研究 充実 る を 特 れらを大衆 娯楽 教育 展示 る を目的 全般的利益 管理 れる恒久施設 即 美術的ン歴史的ン科学的及 工芸的収集 植物園 動物園 ら 水族館を意味 る る
3. 立8ン1ン1都市軸線 面 る建築物 面 る 層階 部 店舗ン飲食店等 れら 類 る用途 外 建築物を建築 ら い 市長 公
益 若 用途 や をえ い 認 限り い
カンニ や 売店舗 物品 売業を営 店舗 百 店 ケヴドヴブヴォセダ 展示場 日常生活 必要 物品 売ン加工ン修理等 店舗 連続式店舗
等ン食堂ンヤケダメン ンう ん店 店 喫茶店 他 一般飲食店 酒場ンニボビヴャ等
立8ン1ン1都市軸線 通称：サンサンュヴチ 多摩地域 中心 ふ わ い業務核都市 ある立川 クンピャュヴチ 置 られ 自転車ン歩行
者専用 機能を暼効 活用 歩行者等 回 よる賑わいやや ら ある沿 空間 形成を る 都市軸線 面 る 層階部 店舗ン 飲食店等 れら 類 る用途 外 建築物を建築 ら い る
立8ン1ン1都市軸線 面 る 層階 部 い 都市軸線 向 建築面 を対象 店舗ン飲食店等 直接出入り るエンダメンケを
設 る る
建築物 本体機能 るュニヴやエンダメンケ等 機能 い 必要最 限 範 計画 賑わい 創出ン形成 支障 い範 い
工ン修理等 店舗 連続式店舗等 る
飲食店 い 食堂ンヤケダメン ンう ん店 店 喫茶店 他 一般飲食店 酒場ンニボビヴャ る 賑わいやや ら
ある沿 空間 形成 趣旨を踏 え 風営法第2条第1項1～6号 接待飲食等営業及 風営法第33条第1項 当 る 深夜 る酒類提供飲食店営業 い 都市軸線 面 る部 建築を いよう配慮 る る
書 適用 い 賑わい 創出 評価 る る
B地区
B地区 掲 る建築物を建築 ら い
ｲ.倉庫業を営 倉庫
A地区 場合 解釈 様 る
ﾛ.1､2階部 宅 宅 務所 店舗 他 れら 類 る用途を兼 る 共 宅 寄宿舎又 宿 他 れら 類 る
A地区 る 1. ﾛ ﾊ ﾆ を 建築物 1 2階部 い 制限 る る
ﾊ.風営法第2条第6項各号 掲 る店舗型性風俗特殊営業 用 供 る
A地区 場合 解釈 様 る
C地区
C地区 掲 る建築物 建築 ら い
ブヴグホン ん 射的場 勝馬投票券発売所 場外車券売場 他 れら 類 る
建 築 物 等 に 関 す る 事 項
地区 区 称 地区 地区 地区 地区 地区 地区
建築物
敷地面積
最 限度
9,000㎡ 地 区 全 体 を 一 敷 地
る
地 区 全 体 を 一 敷 地
る
地区全体を一敷地
る
3,000㎡
掲 る場合 限り い
1. 土地区画整理 業 よる換地面積 3 000㎡未満 土地 い 当 換地面積を
敷地面積 最 限度 所暼権 他 権利 基 い 全部を一 敷地 使用
る場合
2. 市長 用途 や をえ い 認 建築基準法第86条 規定 基 一団地 認
定 より2 建築物を建築 る 相当 認 られ 場合 い 3,000㎡を 設定敷地面積 最 限度 る る
掲 る場合 限り
い
土地区画整理 業 よる換地面積 3 000 ㎡未満 土地 い 当 換地面積を敷
地面積 最 限度 所暼権 他 権利
基 い 全 部 を 一 敷 地 使 用
る場合
●建築物 敷地面積 最 限度●
A地区
1 A1地区 い 9,000㎡を建築敷地面積 最 限度 建築物 建築を る る 敷地 細 よる り る街並 ら
いよう大街区 よる大規模 土地利用を誘 る狙い ある
2 A2 A3 A4 地区 い 地区全体を一敷地 土地利用を る 地区 大街区 よる利 を生 一体的 りを 街並
形成 誘 を る 敷地 細 よる個 計画 よる り る街並 ら いよう る狙い ある
3 書 適用 い 成18 12暻11日 立川基地跡地関連地区土地区画整理 業 換地公告 より換地 れ 面積 3,000㎡を 回る敷地
あ 当 換地面積を敷地 最 限度 所暼権 他 権利 基 い 全部を一 敷地 使用 る る ある
4 土地利用 課題や施設利用 問題 ら や を得 建築基準法第86条 規定 基 2 建築物 建築 必要 る場合 い 土地利用
あ り具体的 計画 提示 より 断 る 地区ンC地区
1 B地区ンC地区 い 従前 り3,000㎡を建築敷地面積 最 限度 建築物 建築を る る 既存建築物 い 将来的 機能
更新を行う あ り支障 生 いよう ある
建 築 物 等 に 関 す る 事 項
壁面
置
制限
建築物 外壁又 れ わる柱 面 ら 路境界線 距 計画 表示 る一号壁面 あ 3ｍ 号壁面 あ
8ｍ 号壁面 あ 10ｍ れ ら い
●壁面 置 制限●
1 建築敷地 い 計画 等 表示 る り 路境界線 官民境界線 ら 掲 る り壁面 設置を制限 る ある
ン一号壁面： 路境界より3.0ｍ ン 号壁面： 路境界より8.0ｍ ン 号壁面： 路境界より10.0ｍ
2 壁面線 制限 範 い 建築物等 整備 方針 ある り適 敷地利用 よる快適 歩行ン広場空間や緑空間 確保 良好 街並 を創出 る
る
3 歩行ン広場空間 い 広場的歩行空間 機能を持 る 緑空間 い ン中ン高木を適宜配置 る 良好 並
創出 配慮 る
4 土地区画整理 業 より換地 れ 狭 宅地 い 快適 歩行ン広場空間や緑空間 確保 良好 街並 を創出 る を基本 いる
ら 歩行ン広場空間や緑空間 機能を持 る を前提 植生ノュセェ より緑 率を確保 雨水浸透やナヴダ゚イメンチ現 象 抑制効果 期待 る緑 植生 能 広場空間 る る
5 壁面線 制限 範 地盤面 ら 空 制限 地 使用 い 制限を る い ※ 面的 い地 階段等
地 利用を行う場合 壁面線 制限区域内 利用 い 必要最 限 規模 快適 歩行ン広場空間や緑空間及 良好 街並 を創出 る 地 構造物 覆土を る 地盤面 GL る自然 土地利用を る る
6 建築技術 発展 伴い免震構造 適用 れる状況 ある 免震構造 振幅範 基準：幅600㍉程度 い 地 ヌセダ 必要 り や を得
※壁面線 制限区域 る建築物 考え方
建築基準法第47条 2 る壁面線 よる建築制限 より準用 れる ら 制限 対象 壁若 れ る柱又 高 ベヴダャを超える
門若 塀 る
建築物 一体 壁 見 られる庇 ン雨樋 あ い やパメンジンタセゥ 地盤面 部 断 い い 壁面線
制限区域 設置 い る
免震構造 る地 ヌセダ 架 る蓋掛 状構造体 い 地盤面 一体的 坦 広場空間 利用 能 断 れる場合 設置 能 る
1 植生ノュセェ
ノュセェ形状 より緑 率 異 る 駐車場 乗用車程度 耐荷性能を暼 る あり緑 率を確保 る る 必要最 限 範
い 使用 る場合 暼効 ある 2 壁面線 よる建築制限
建 築 物 等 に 関 す る 事 項
建築物等 形態
又 色彩 他
意匠 制限
1 建築物等 形態ン意匠 い 立川市景観計画 定 る ろ よる
2 建築物等 外壁面 色彩 色相 明度及 彩度 色彩 関 る表示 い 日本工業規 Z8721 定 られ る
外壁各面 5 4 面積 1 2 及 3 掲 る色彩 中 ら 外壁各面 5 1 面積
を 4 5 及 6 掲 る色彩 中 ら使用 る 当 外壁各面 5 1 面積 う 4 1 外壁各
面 比率 20 1 面積 い 1 ら 6 掲 る色彩 外 色彩 中 ら使用 る る
1 色相 0R 赤 ら4.9YR 黄赤 い 明度4 8.5未満 場合 彩度4 明度8.5 場合 彩度1.5
色彩
2 色相 5YR 黄赤 ら5Y 黄 い 明度4 8.5 未満 場合 彩度6 明度8.5 場合 彩度2
色彩
3 1 2 規定 る色相 外 色相 い 明度4 8.5未満 場合 彩度2 明度8.5 場合 彩度1
色彩
4 色相 0R 赤 ら4.9YR 黄赤 場合 彩度4 色彩
5 色相 5YR 黄赤 ら5Y 黄 場合 彩度6 色彩
6 4 5 規定 る色相 外 色相 場合 彩度2 色彩
3 前項 書 規定 わら 地区 る建築物等 外壁 立3ン2ン13 通り線 立8ン1ン1 都市軸線 西 限る
立3ン2ン31東大通り線 立3ン2ン13 通り線 限る 立8ン1ン1 都市軸線及 わ中央公園 面 る部 使用
る色彩 い 立川市景観条例 成23 12暻22日条例第25号 規定 る景観審議会 意見を聴 当 建
築物等 外壁各面 5 1 面積 前項 1 ら 6 掲 る色彩 外 色彩 中 ら使用 る る 4 壁面 置 路境界線 区域 門 広告物 朋等及 照明施設等 工作物を設置 る場合 視線や空
間 開 性や連続性 配慮 特 広告物ン 朋等 い 置や規模 良好 景観形成 寄 景観を損 い
る
●建築物等 形態又 色彩 他 意匠 制限●
1 建築物等 い 立川市景観計画等 よる 周辺地域 調和 十 配慮 る
2 工作物 い 置や規模 良好 景観形成 寄 る 景観を損 い る 外広告物 並 建築物 層部 袖
朋 景観を損 る 設置を行わ い
3 壁面制限区域内 工作物 い 快適 歩行ン広場空間や緑空間及 良好 街並 を創出ン確保 視線を面的ン連続的 遮ら 開 感 ある空間
る 必要 設置 行わ い る 細 い 工作物 配置標準 よる る 隣接地 一体的 連続 空間 確保 整備を る
駐車場施設 出入り 必要 器機 設置 歩行ン広場空間 機能を損 るよう 配置を い 緑空間 植 歩行ン広場空 間機能 外 部 含 れる場合 い 必要性ン機能等を検討 設置 置を十 配慮 る
工作物 配置標準
ン門
高 ：1.2m
ン
高 ：1.2m
ン広告物 掲示朋等 ：原則 路線面 朋 公共 用 供 る
高 ：1.8m ン幅：1.8m ン奥行：0.6m
ン 朋 公共施設 朋等ン建物 称 朋等 ：原則 路線面1棟 朋 ニャ 施設 を表示 る
高 ：1.2m ン幅：4.0m ン奥行：0.6m
ン照明施設 都建設局標準構造 等 準 る範
長尺シイハ：高 ：4.5m ン太 ：φ0.7m
短尺シイハ：高 ：1.5m ン太 ：φ0.7m
ンフヴャ：高 15m未満ン太 ：φ0.2m
ン駐車場サイン
高 ：1.8m ン幅：0.6m ン奥行：0.6m
ン゚ヴダ
原則 門 広告物 朋 準 る る
ン 他
他
用基準 施行 関 載 い 項 い 途調整ン協議を る 新 生 項 い 定 る
附則
立川基地跡地関連地区地区計画区域図
C地区
B地区
A-3
地区
A-1地区
A-2地区 A-4
